شروع خرید اولین خانه لزوماً پیدا کردن ملک نیست. بهتر است ابتدا بدانید چه مبلغی را با آرامش پرداخت میکنید، پول نقد شما از کجا میآید و چه چیزهایی هنوز نیاز به بررسی دارد. این راهنما برای آمادهکردن همان گفتوگوی اولیه است.
۱. بودجه زندگی را از سقف وام جدا کنید
سقفی که ممکن است وامدهنده بررسی کند، الزاماً بودجه مناسب شما نیست. کنار قسط، برای مالیات ملک، بیمه، هزینه کاندو در صورت وجود، نگهداری و مخارج روزمره جا بگذارید. عدد دلخواه را با یک نرخ فرضی خوشبینانه قطعی نکنید؛ ببینید با قسط بالاتر یا درآمد کمتر، چه مقدار حاشیه دارید.
روی یک برگه سه ستون بنویسید: هزینه ماهانه فعلی، هزینه احتمالی پس از خرید، و مبلغی که میخواهید برای اتفاقات پیشبینینشده کنار بماند. هدف این مرحله انتخاب یک خانه مشخص نیست؛ فهمیدن محدودهای است که ارزش بررسی دارد.
۲. پیشپرداخت و هزینه نهایی را جدا نگه دارید
تمام پسانداز قابلدسترس را پیشپرداخت حساب نکنید. پول لازم برای نهاییشدن معامله و جابهجایی هم باید مشخص شود. مبلغ لازم برای پیشپرداخت و بیمه وام به ویژگیهای خرید بستگی دارد؛ آخرین شرایط را از راهنمای رسمی پیشپرداخت FCAC بررسی کنید.
در انتاریو، مالیات انتقال زمین و شرایط بازپرداخت مالیات خریدار خانه اول نیازمند بررسی جداگانه است. داخل شهر تورنتو ممکن است مالیات شهرداری هم اعمال شود. عنوان «خانه اول» را برای تمام برنامهها یکسان فرض نکنید. راهنمای رسمی انتاریو را با وکیل خود مرور کنید.
۳. منشأ پول را روشن کنید
برای هر بخش پیشپرداخت یادداشت کنید پول متعلق به چه کسی است، در کدام حساب قرار دارد و چه مدرکی مسیر آن را توضیح میدهد. اگر هدیه یا انتقال از خارج کانادا دارید، پیش از جابهجایی پول درباره مدارک موردنیاز بپرسید. راهنمای پیشپرداخت از خارج کانادا به مرتبکردن پرسشها کمک میکند.
۴. پیشتأیید را پایان کار ندانید
بررسی اولیه و پیشتأیید، جای بررسی نهایی متقاضی و ملک را نمیگیرند. پیش از تکیهکردن بر عددی برای پیشنهاد خرید، روشن کنید چه مدارکی بررسی شده و چه شرایطی باقی مانده است. FCAC تفاوت برنامهریزی و تأیید قطعی را توضیح میدهد.
برای جلسه اول چه آماده کنم؟
- شهر یا منطقه موردنظر و زمان تقریبی خرید.
- هدف قسط ماهانه و پرسشهای اصلی درباره بودجه.
- فهرست کلی منابع پیشپرداخت؛ بدون ارسال صورتحساب در فرم کوتاه.
- شرح کوتاه نوع درآمد و تعهداتی که باید بعداً بررسی شوند.
فرم شروع برای ثبت اطلاعات کامل مالی نیست. مدارک، SIN و رمز حساب را فقط از مسیر مناسب پرونده و هرگز در فرم اولیه نفرستید.
اطلاعات آموزشی عمومی است. حنیف حسینی از اوکویل به مشتریان انتاریو خدمات میدهد؛ مطالب مالیات این صفحه مخصوص انتاریو است.