قیمت خرید، تمام پولی نیست که برای خرید خانه نیاز دارید. علاوه بر پیشپرداخت، هزینههایی مثل مالیات انتقال ملک، وکیل، تعدیلات روز نهایی، بیمه، بازرسی و اسبابکشی هم میتوانند بر مبلغ نقدی موردنیاز اثر بگذارند.
برای جلوگیری از کمبود نقدینگی در روز نهایی، بهتر است هزینهها را پیش از ارائه پیشنهاد خرید برآورد کنید؛ نه چند روز مانده به انتقال سند.
دانلود چکلیست هزینههای خرید خانه در انتاریو
نام، ایمیل و پاسخ یک سؤال کوتاه را وارد کنید. فایل یکصفحهای بلافاصله پس از ارسال فرم نمایش داده میشود.
شماره تلفن لازم نیست. دریافت نکات و خبرهای وام مسکن اختیاری است.
هزینههای روز نهایی چه فرقی با پیشپرداخت دارند؟
پیشپرداخت بخشی از قیمت خانه است که از منابع خودتان تأمین میکنید. هزینههای روز نهایی مبالغ جداگانهای هستند که برای مالیات، خدمات حقوقی، ثبت سند، تعدیلات و سایر موارد معامله پرداخت میشوند. اینکه پیشپرداخت کافی دارید لزوماً به این معنی نیست که وجه نقد روز نهایی هم کامل است.
هزینههایی که خریدار خانه در انتاریو باید بررسی کند
۱. مالیات انتقال ملک انتاریو
در بیشتر خریدها، خریدار هنگام ثبت انتقال مالکیت مالیات انتقال ملک انتاریو میپردازد. مبلغ آن به قیمت خرید و جزئیات معامله بستگی دارد و معمولاً وکیل آن را در صورتحساب روز نهایی محاسبه میکند.
۲. مالیات انتقال ملک شهرداری تورنتو
اگر ملک داخل محدوده شهر تورنتو باشد، مالیات انتقال ملک شهرداری نیز جدا از مالیات استانی اعمال میشود. ملکی در اوکویل، میسیساگا، برلینگتون یا همیلتون مشمول این مالیات شهرداری تورنتو نیست، اما همچنان مالیات استانی و هزینههای دیگر را دارد.
۳. هزینه وکیل، پرداختهای اداری و بیمه مالکیت
وکیل املاک قرارداد و شرایط را بررسی میکند، جستوجوی عنوان انجام میدهد، وجوه را جابهجا میکند و انتقال سند و وام را ثبت میکند. حقالزحمه، مالیات، هزینههای ثبت و سایر پرداختها را جداگانه از دفتر وکیل بپرسید. بیمه مالکیت نیز در بسیاری از معاملات بخشی از این برآورد است.
۴. بازرسی خانه و بررسیهای تخصصی
هزینه بازرسی عمومی و در صورت لزوم بررسیهایی مانند چاه، سپتیک، کپک، سازه یا محیطزیست به نوع ملک بستگی دارد. حذف یک بررسی برای رقابتیتر شدن پیشنهاد، ریسک آن را حذف نمیکند.
۵. ارزیابی و هزینههای مرتبط با وامدهنده
وامدهنده ممکن است ارزیابی یا روش دیگری برای تأیید ارزش ملک بخواهد. هزینه و زمانبندی آن را از کارگزار وام بپرسید. اگر ارزش مورد تأیید کمتر از قیمت خرید باشد، ممکن است خریدار به پول بیشتری نیاز پیدا کند.
۶. تعدیلات مالیات ملک، خدمات و شارژ کاندو
اگر فروشنده مبلغی را برای دورهای پس از روز نهایی پیشپرداخت کرده باشد، سهم خریدار در روز نهایی به او بازگردانده میشود. مالیات ملک، آبوبرق، سوخت و شارژ کاندو نمونههای رایجاند.
۷. بیمه خانه
بیشتر وامدهندگان پیش از آزادکردن وجه وام، مدرک بیمه ملک را میخواهند. برای ملکهای قدیمی، سیمکشی خاص، سقف فرسوده، گرمایش نفتی یا سابقه خسارت، بیمه را زودتر بررسی کنید.
۸. مالیات فروش بیمه نکول وام مسکن
اگر وام مسکن شما بیمه نکول داشته باشد، حقبیمه معمولاً میتواند به وام افزوده شود، اما مالیات استانیِ قابلاعمال بر آن معمولاً باید نقداً در روز نهایی پرداخت شود. مبلغ دقیق را در برآورد وجه روز نهایی لحاظ کنید.
۹. خرید نوساز، HST و تعدیلات سازنده
قرارداد نوساز ممکن است شامل HST، بازپرداختهای مشروط، عوارض توسعه، ارتقاها، هزینههای اتصال و تعدیلات سازنده باشد. این قراردادها را پیش از پایان مهلت بازبینی با وکیلی که تجربه نوساز دارد مرور کنید.
۱۰. اسبابکشی، فعالسازی خدمات و تعمیرات فوری
این هزینهها حقوقی نیستند، اما برای بودجه واقعی اهمیت دارند. تعویض قفل، نظافت، رنگ، وسایل ضروری و تعمیرات هفتههای اول را جدا از ذخیره اضطراری حساب کنید.
تخفیف مالیات انتقال ملک برای خریداران خانهاولی
خریداران واجد شرایط ممکن است از بازپرداخت مالیات انتقال ملک انتاریو و، برای ملکهای داخل تورنتو، بازپرداخت شهرداری استفاده کنند. شرایط واجدبودن، سقفها و نحوه ثبت درخواست را با وکیل بررسی کنید؛ صرف اینکه اولین خرید شما در کانادا است بهتنهایی پاسخ کامل نیست.
یک روش عملی برای برآورد وجه لازم
- پیشپرداخت و سپردهای را که قبلاً پرداخت میشود جدا کنید.
- مالیات انتقال ملک و تخفیف احتمالی را محاسبه کنید.
- از وکیل، بیمهگر و کارگزار وام برآوردهای معاملهمحور بگیرید.
- تعدیلات ملک و هزینههای اسبابکشی را اضافه کنید.
- حاشیه نقدی برای مبلغهای متغیر و هزینههای پیشبینینشده نگه دارید.
برآورد دقیقتری از وجه روز نهایی میخواهید؟
قیمت، محل و نوع ملک، مبلغ پیشپرداخت و تاریخ احتمالی روز نهایی را ارسال کنید تا هزینههای مرتبط با تأمین مالی را بهتر کنار هم ببینیم. برای رقمهای حقوقی و تعدیلات قطعی، وکیل شما مرجع نهایی است.
مستقر در اوکویل و ارائه خدمات در منطقه تورنتوی بزرگ و همیلتون.
این مطلب صرفاً اطلاعات آموزشی عمومی است و مشاوره حقوقی، املاک، مالیاتی یا وام، تأیید وام یا تعهد وامدهنده محسوب نمیشود. هزینهها و شرایط هر معامله متفاوتاند؛ ارقام نهایی را با وکیل و متخصصان مربوط بررسی کنید.
منابع: FCAC: خرید خانه؛ FCAC: پیشپرداخت؛ انتاریو: بازپرداخت مالیات انتقال ملک؛ تورنتو: بازپرداخت MLTT؛ CRA: بازپرداخت GST/HST خانه نوساز. بررسیشده در اوت ۲۰۲۶.